ก่อนที่จะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขาย ผู้ซื้อมีเรื่องต้องตรวจสอบหลายอย่าง เพื่อให้ได้รับมอบบ้านที่มีความสมบูรณ์เรียบร้อย ไม่ทำให้เกิดสารพัดปัญหาตามมาภายหลัง ซึ่งวันนี้จะมาแนะนำ Checklist 9 จุดสำคัญ ตรวจรับบ้านก่อนโอน โดยจะมีอะไรบ้างนั้น ไปติดตามกันได้เลย
ทำไมต้องตรวจรับบ้านก่อนโอน?
การตรวจบ้านก่อนเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนในการหาจุดบกพร่องของบ้าน เพื่อแจ้งให้โครงการหรือผู้ขาย แก้ปัญหาให้เรียบร้อยก่อนโอนรับกรรมสิทธิ์ เพราะถ้าเราไม่ตรวจให้ดีก่อน เมื่อรับบ้านมาแล้วเจอจุดบกพร่องเหล่านั้นเราต้องเสียเงินแก้ไขเอง หรือบางกรณีตรวจเจอปัญหาแล้วแต่โครงการให้เซ็นรับมอบไปก่อนโดยสัญญาปากเปล่าว่าจะแก้ไขให้ภายหลัง ทีนี้เจ้าของบ้านก็ว้าวุ่นเลย ต้องมาตามทวงสัญญาอย่างยุ่งยาก ดังนั้นเพื่อรักษาสิทธิ์และอำนาจต่อรอง ก่อนตกลงเซ็นรับบ้านเราจึงต้องตรวจสอบเรื่องต่างๆ ดังต่อไปนี้ให้ดี
จุดที่ 1 พื้นที่นอกตัวบ้าน
ด่านแรกสุดที่ต้องตรวจสอบก่อนใครเพื่อน เพราะเข้ามาแล้วเราจะเห็นพื้นที่นี้ก่อนเลย โดยแบ่งรายละเอียดปลีกย่อย ดังนี้
ประตูรั้ว : หากเป็นบานพับจะต้องเปิดปิดได้สะดวกไม่ฝืดเคือง ไม่มีเสียงเสียดสีของสนิม งานสีต้องทาเรียบร้อยครบทั้งบาน ไม่มีส่วนที่เห็นเนื้อวัสดุหรือขึ้นสนิม กลอนประตูสามารถใช้การได้ดี แต่ถ้าเป็นเเบบเลื่อนให้เราเปิดค้างไว้แล้วดูว่ามันหยุดอยู่ตรงนั้น ไม่เลื่อนไหลเองใช่หรือไม่
รั้ว : รั้วต้องตั้งตรง ไม่เอียง ไม่ล้ม ไม่มีรอยแตกร้าว สีหรือวัสดุพื้นผิวจะต้องเรียบร้อยสวยงาม ไม่มีคราบความสกปรกจากการก่อสร้างติดอยู่
ดินถมรอบบ้าน : ดินที่ถมต้องถมเต็มพื้นที่ คือมีการปรับระดับของดินบริเวณรอบบ้านจนเรียบหรือเป็นเนินสวยงาม ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างหรือคราบปูนหลงเหลือ
หญ้าและต้นไม้ : หากโครงการสัญญาว่าจะปลูกหญ้าและต้นไม้ในบริเวณบ้าน ควรสั่งให้ปลูกหลังจากตรวจบ้านและเราใกล้เข้ามาอยู่แล้ว ที่สำคัญต้องตรวจสอบให้ดีว่าเขานำพลาสติกที่ห่อต้นไม้หรือดินออกแล้วหรือยัง
การระบายน้ำรอบที่ดิน : ตรวจสอบว่าบ้านมีรางระบายน้ำหรือจุดสำหรับระบายน้ำอยู่รอบที่ดินในทิศทางที่จะไม่ไหลย้อนกลับเข้าตัวบ้านหรือไม่ ถ้ามีก็ต้องดูท่อระบายน้ำต่อคือ ต้องมีบ่อพักและฝาเปิดเพื่อทำการซ่อมบำรุงทุกระยะ 12 เมตร ดีที่สุดควรเข้าไปตรวจสอบทันทีหลังฝนหยุดตก จะได้เห็นของจริงว่าเป็นอย่างไร
ที่จอดรถ : ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นให้อยู่ในองศาที่พอเหมาะ เพื่อป้องกันน้ำขังจากฝนสาดหรือน้ำล้างรถ อีกทั้งพื้นผิวก็ต้องเรียบเสมอไม่มีผิวขรุขระ และก่อสร้างด้วยปูนซีเมนต์เพื่อความเเข็งแรงรองรับน้ำหนักรถได้ดี
ผนังภายนอก : ตรวจสอบรอยแตกร้าวทั้งจากการฉาบปูนและการทาสี ซึ่งสีจะต้องเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่มีร่องรอยขูดสีให้เห็น หากเป็นวัสดุบุผนังอื่น ๆ จะต้องไม่แตกบิ่นหรือบวมให้เห็น
ระเบียงหรือเฉลียงนอกบ้าน : ให้ดูวัสดุปูพื้นว่ามีความเรียบร้อยสวยงาม ไม่ลื่นเวลาเปียกน้ำ และน้ำจะต้องไหลออกนอกตัวบ้านเสมอเวลาฝนตกหรือมีน้ำไหลนองอยู่
บ้านสวยโคราช: Checklist 9 จุดสำคัญ ตรวจรับบ้านก่อนโอน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home1/
